Charmante Altbauwohnungen in aufstrebender Kiezlage

Lage: Aufstrebende Kiezlage in Berlins begehrter Mitte

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wollankstraße und dem beliebten Flora-Kiez im Ortsteil Gesundbrunnen. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen aus. Mit S-Bahnhof Wollankstraße sowie S-/U-Bahnhof Pankow sind diverse Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Sowohl der Bürgerpark als auch der Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. In den heißen Sommertagen lädt zudem das Strandbad Plötzensee zum Abkühlen und Entspannen ein.  Die Wohngegend um die Wollankstraße und dem Flora-Kiez hat in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen, so dass auch hier künftig positive Effekte in Bezug auf Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten sind.

Wohnungen: Charmante Altbauwohnungen zum „Wohlfühlwohnen“

Das im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten. Seit den 90-er Jahren wurde das komplette Objekt sukzessive modernisiert. Nahezu alle Wohnungen wurden mit Bädern, Einbauküchen und Gasetagenheizungen ausgestattet. Die hofseitigen Fassaden wurden gedämmt und größtenteils mit Isolierglasfenstern versehen. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die klassischen Stilelemente und das begehrte Flair der Jahrhundertwende zu erhalten. Im Jahr 2014 wurden die straßenseitige Fassade und die beiden Treppenhäuser malermäßig überarbeitet, so dass sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Bei Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 98 m² bewegen sich die Kaufpreise je nach Ausstattung und Lage zwischen 60.000 und 300.000 Euro.

Investment: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Im Objekt werden Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch vermietet zur Kapitalanlage angeboten. Die nachhaltigen Mieteinahmen, der gute Objektzustand und die guten Renditeaussichten machen die Investition auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

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